编者按
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城市发展，并不是单纯的土地存量的扩张，而是在传承历史文化面向未来的创新过程中，迸发出全新的城市力量。中国仅用几十年，走完了发达国家几百年工业化历程，在探究我国的各类城市更新所面临的机遇与挑战之前，国内外经典优秀案例值得借鉴。
招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。小新团队推出《城鉴》栏目，展现国内外优秀案例，汲取精华，探索、借鉴有效的城市更新理念与路径，为城市发展注入持续生长的力量。
VOL.3
巴黎城市历史街区
住房和城乡建设部城乡
规划管理中心
温婷
CITYSAMPLE
将历史建筑赋予现代功能
“活化”历史文化资源
巴黎是世界著名的历史城市，拥有多年建城史和多年建都史，是世界上最古老的城市之一，因而有许多像卢浮宫一样世界知名的名胜古迹，如埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、香榭丽舍大街、巴士底广场，还有众多历史悠久的教堂、雕塑和花园。
巴黎是在塞纳河主要渡口上建立起来的，许多历史建筑都沿河而建。长期以来，巴黎对历史文化和风貌遗迹的精心保护和合理利用，使其始终保持着其作为历史城市的独特魅力和氛围。
塞纳河畔。图源摄图网
对于巴黎这座历史悠久的城市而言，历史文化的遗迹无处不在。在现代巴黎城市发展的过程中，始终强调在保护城市宝贵历史文化的基础上将历史文化特色与现代城市设施相结合的发展模式，以实现历史文化与现代化空间的协调发展。
一方面，对于不具有历史价值的地段采取重建的方式建设现代化的城市街区；另一方面，对具有历史价值的城市局部街区采取完整保留风貌，对重要历史建筑进行大规模修缮，并加以利用，融入现代元素。
所谓现代元素就是指其新的利用方式，即在历史建筑中融入现代功能，改造成博物馆、美术馆、影剧院、学校等公共服务设施。
卢浮宫。图源摄图网
例如卢浮宫到卢浮宫博物馆的演变。卢浮宫最开始作为防御工事而建，后来成为法国的王宫，前后居住过50位法国国王和王后，拥有古代埃及、希腊、罗马时期的超过40万件艺术藏品，是世界闻名的艺术殿堂。
由著名建筑设计师贝聿铭设计建造的卢浮宫金字塔也为卢浮宫博物馆注入了新的活力，使历史与现代艺术再一次碰撞与融合。
奥赛博物馆的车站大钟。
此外，还有克鲁尼浴场到收藏众多中世纪时期的展品克鲁尼博物馆；奥赛火车站到世界上收藏印象派作品最多的博物馆——奥赛博物馆，现在的博物馆大厅中还保留着原来的车站大钟；作为法国历史保护建筑之一的贝尔西酒窖被开发成集商业、文化和娱乐为一体的综合性设施；塞纳河地区的仓库、码头和厂房变成了创新艺术聚集地；巴黎大磨粉厂被改建成为大学图书馆、行政中心和阶梯教室。
这些历史建筑的改造和再利用为历史建筑注入了新的生命力，成为城市的吸引力所在。
提升历史街区公共空间
恢复历史街区活力
除了对历史建筑的修缮和再利用，巴黎还采取了一系列措施对历史街区活力进行恢复，其中最有名的是香榭丽舍大道的再开发。
香榭丽舍大街是贯穿巴黎东西的主干道，长约2.5公里，是法国最知名的街道，与塞纳河平行。17世纪中后期，拿破仑三世主导的大规模巴黎扩建工程使香榭丽舍大街成为真正的“法兰西第一大道”。
当时的香榭丽舍大道成为财富汇聚之地，社会名流和达官贵人们纷纷沿街建造官邸。此外，还汇集了银行、高档成衣店、高档会所等，成为法国主要的商业街。
香榭丽舍大街西端，凯旋门。图源摄图网
20世纪60年代后，随着法国城市化的推进和商业遍地式的快速发展，许多高档名店都陆续撤离香榭丽舍大街，取而代之的是快餐店、报亭，街头凌乱张贴着各种广告，香榭丽舍大街失去了原有的繁华和高雅的形象。
在这样的情况下，时任巴黎市长希拉克推动成立了“香榭丽舍委员会”，旨在捍卫世界上最美丽的大道，该委员会提出了“复兴香榭丽舍计划”，采取的主要复兴措施包括：
01
恢复原始的建筑外立面，划定建筑、城市和自然风景遗产保护区，加强对建筑改造的监管，将沿街几栋建筑列入历史保护建筑名单；
02
优化公共空间，重新安置路灯、长椅、公共汽车候车亭等，对广告和店招的设置以及露台搭建方式制定新的规定；
03
新建地下停车位，为地面步行道提供更广阔的空间。
香榭丽舍大街。图源摄图网
历时两年多时间完成了香榭丽舍大街复兴计划，耗资巨大，香榭丽舍大道又恢复了历史上典雅大气的形象。
实现城市历史街区更新升级
提升城市品质和吸引力
通过对历史文化元素的再开发利用，城市品质得到了极大提升，巴黎也成为世界上历史街区城市更新的典范。
随着城市品质的提升，巴黎市中心聚集着大量的富人群体，而又因富人群体的聚集支撑了大批高档餐饮等服务行业的聚集和发展，进一步提高了巴黎城市品质。由此，巴黎市中心形成了高品质的城市空间，吸引着世界各地的高素质就业人口，同时也吸引着跨国企业入驻巴黎。
城市品质和吸引力的提升极大地促进了巴黎产业和经济的发展。作为世界城市，巴黎早在年代就进入了第三产业比重持续提升的发展阶段。受到城市环境品质提升的影响，到年代，服务业增加值平均每年增长35%。
当前，巴黎服务业就业占整个地区就业的近80%。同时，第三产业的高速发展也促进了电子业、高级成衣制造业等高附加值工业的发展。
城市的历史文化环境为文化产业的发展提供了良好的氛围，浓郁的文化环境对于发展文化产业势必具有先天优势，特别是那些融入历史建筑中的公共空间，激发了文化产业从业者们的文化创作灵感。
巴黎鸟瞰图。
作为世界的文化中心，巴黎的文化产业在第三产业中占有很重要的地位。进入后工业社会后，随着城市经济的发展和产业的转型，巴黎地区文化相关产业企业数快速增长，文化企业和从业人员数量增长率都远高于法国全国平均水平。巴黎主要文化产业包括高级成衣、香水、葡萄酒和餐饮等，这些产业的世界领先地位使巴黎成为名副其实的世界时尚之都。
虽然是一座历史城市，但通过历史街区城市更新计划的成功实施，使巴黎成为当前世界的经济、文化、时尚和创新中心。
结论
每一座城市都拥有独特的历史与文化资源，是属于它的特有记忆，是独一无二和不可替代的。当前，我国城市已经进入内涵和品质提升阶段，如何利用好城市的历史文化资源对于体现城市内涵和提升城市品质至关重要，同时对于彰显城市特色、提升市民归属感、城市产业转型发展，乃至城市对于人才和资本的竞争力都具有非常重要的作用。
从巴黎的经验中我们可以看到，首先，在理念上巴黎始终非常重视历史建筑的保护和合理利用；其次，对于历史文化资源，并不局限于单一的保护和观赏，而是利用和“活化”，将历史建筑赋予现代功能，真正实现让历史融入城市生活；同时，通过优化提升历史建筑外围公共空间恢复历史街区活力。这些措施在提升城市品质、吸引力和城市活力的同时也促进了城市产业和经济的发展，非常值得我国城市学习与借鉴。
城鉴思考
历史老街是历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现。重庆长嘉汇弹子石老街是招商蛇口城市更新的代表项目，于年正式开街。招商蛇口从遗址保护和城市发展的角度出发，聚合弹子石老街、长嘉汇购物公园、法国水师兵营三大主体形成了“开埠历史+都市休闲”的文化旅游休闲街区，是全国唯一以开埠历史为主轴的百年老街融合现代都市极核景观的九级式立体步行街。
重庆长嘉汇弹子石老街。
除长嘉汇弹子石老街之外，招商蛇口对深圳蛇口片区的开发运营同样作出了巨大贡献。从遗址保护和城市发展的角度出发，在尊重历史文化及城市记忆的基础上，对片区进行改造与更新，引入商业开发，既可以满足居民生活需要，提供历史建筑、文化保护资金，也可以提升历史老街的人气，带动旅游业发展，使得历史老街片区重新焕发生机和活力。
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城市留言板
zy年初第二次来卢浮宫，整整逛了一天，里面艺术藏品数不胜数，艺术氛围浓厚，很多人临摹画作和雕塑作品，很多学生在卢浮宫席地而坐听老师讲解艺术作品。
Padfoot清晨的阳光洒落地面，稀疏的人流，遇见香榭丽舍大街最安静的一面。夜幕降临后，街上车流涌动，尽头的凯旋门和两旁的街灯亮起，把香榭丽舍装扮得温暖、活泼。
80快乐08以巴黎市政厅为代表的每幢建筑都蕴藏着巴洛克的风格。拱形的门窗、雕塑的镶嵌，圆形的屋顶，孤线的雕刻交织而成。整体大气细节精致，既壮观又唯美。
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本文整合来源：《城市更新》会刊12期，已获授权，因篇幅原因，内容有精简。部分图源网络，侵删。日期：年4月。
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。
目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
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